黄岩天长南路D地块旧城改建项目房屋征收补偿方案出炉！

黄岩百晓 · 发表于 2017-8-9 09:05

定了！定了！
黄岩天长南路区块（D地块）旧城改建项目房屋征收补偿方案出炉！

天长南路区块（D地块）旧城改建房屋征收范围图

征收范围
东至书香园，南至双桂路，西至天长南路，北至青年路。具体以2017年4月18 日黄岩区人民政府公告的征收范围图为准。征收范围内涉及181户、房屋建筑面积约2.8万平方米。

征收签约效力、期限
在协议签约期限内，签约户数达到应签户数95%以上（含95%）比例时，征收补偿协议生效；在签约期限内，签约户数未达到应签户数95%比例的，房屋征收决定效力终止。

签约期限为45天，搬迁期限为30天，具体起止日期由房屋征收部门另行公告

房屋征收补偿方式

房屋的征收补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在征收决定公告之日起十日内协商不成的，由房屋征收部门采取摇号、抽签等随机方式，从报名的具备相应资格的房地产价格评估机构中确定，但参加随机确定的房地产价格评估机构不得少于三家。

　　预测国有出让用地上被征收房屋和房屋装饰装修及附属物比准价格为：
一、被征收住宅房屋预评估比准价格：9276元/平方米；

二、被征收一层商业用房预评估比准价格：
天长南路（双桂路口至青年路）30884元/平方米
双桂路 14258元/平方米
青年路（天长路口至书香园）38050元/平方米
前巷 13058元/平方米

三、被征收二层商业用房预评估比准价格：
天长南路（双桂路口至青年路） 13231元/平方米
青年路（天长路口至书香园） 14221元/平方米

征收住宅用房的，被征收人可以选择产权调换、货币补偿或者市场化安置（房票安置）；征收商业用房的，被征收人可以选择产权调换或者货币补偿；征收除商业用房外的非住宅用房，实行货币补偿；被征收人在签订补偿协议时应选定补偿方式。

房屋产权调换与安置结算

　　征收住宅房屋，被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收实施单位按被征收房屋建筑面积1:1.4的比例进行安置，考虑到容积率变更因素，一层平房在被征收房屋建筑面积上再增加安置面积35%、二层楼房在被征收房屋建筑面积上再增加安置面积30%、三层楼房在被征收房屋建筑面积上再增加安置面积20%、四层及四层以上楼房在被征收房屋建筑面积上再增加安置面积15%。

　　产权调换房屋套型建筑面积范围：小套60—80平方米中间值70平方米、中套80—100平方米中间值90平方米、大套100—120平方米中间值110平方米、特大套120—140平方米中间值130平方米。

选择货币补偿的按被征收房屋评估总价值的125%结算；选择市场化安置“房票”结算安置的，按照《黄岩区住宅房屋征收市场化安置实施办法（试行）》（黄政办发〔2015〕127号）、《黄岩区住宅房屋征收市场化安置“房票”结算办法（试行）》（黄政办发〔2016〕58号）予以办理结算。

搬迁和临时安置过渡费补偿

搬迁费按被征收房屋建筑面积13元/平方米计算，单户搬迁费低于1300元的按1300元计算；选择产权调换的搬迁费按两次计发；选择货币补偿的搬迁费按一次计发。

临时安置过渡费
征收住宅房屋，被征收人选择产权调换的，临时周转用房由被征收人自行解决，征收实施单位给予临时安置过渡费。被征收房屋的临时安置过渡费，按被征收房屋建筑面积每月13元/平方米标准计算，临时安置过渡费自搬迁腾房之日付至安置房交付后6个月。

停产停业损失补偿费
征收非住宅房屋，被征收人选择产权调换，临时周转用房由被征收人自行解决的，停产停业期限内每月按照被征收房屋评估价4‰的标准，其中底层临街商业用房停产停业期限内每月按照被征收房屋评估价6‰的标准，支付停产停业损失补偿费。停产停业期限按照实际过渡期限计算。

住宅产权调换房屋回购：选择住宅房屋产权调换的，被征收人在收到征收人择房通知之日起五个工作日内，书面提出申请要求征收人回购的，征收人应按产权调换房屋面积（按本方案第十四条第（二）款规定的套型中间值面积计算）11858元/平方米（国有出让用地上价格）、11502元/平方米（国有划拔用地上价格）予以回购，并在签订回购协议之日起三十日内付清回购房款。

征收补偿签约和搬迁腾空房屋的奖励

房屋签约奖
被征收人在规定时间第1-15天签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋建筑面积200元/平方米给予货币奖励。同时，对征收住宅房屋的，在应安置面积范围以内的评估结算价再给予15%的优惠奖励；征收商业用房的，在与被征收房屋建筑面积相等的安置面积范围以内的评估价再给予2%的优惠奖励。

被征收人在规定时间第16-45天签订房屋征收补偿协议的，按被征收房屋建筑面积100元/平方米给予货币奖励。同时，对征收住宅房屋的，在应安置面积范围以内的评估结算价再给予15%的优惠奖励；征收商业用房的，在与被征收房屋建筑面积相等的安置面积范围以内的评估价再给予2%的优惠奖励。